Строительство таунхаусов как бизнес

Бизнес-план таунхауса

1. Резюме проекта.
2. Концептуальная идея проекта.
3. Инвестиционная стратегия.
4. Организационно-правовой план.
5. План строительства таунхаусов.
6. Календарный график работ.
7. План маркетинга и доходов.
8. План текущих расходов проекта.
9. Оценка чувствительности проекта к факторам риска.
10. Итоговые показатели и общие выводы.

Зачем вам нужен бизнес-план строительства таунхауса?

1. Для того, чтобы понять целесообразно ли вам заниматься проектом, и какие корректировки помогут повысить эффективность деятельности.
2. Для того, чтобы заручится поддержкой банков, инвестиционных компаний или частных инвесторов.
3. Для того, чтобы проложить курс действий по достижению цели и четко ему следовать, легко и быстро отслеживать любые отклонения.

Выберите
подходящий вариант

Стандартный

Расширенный с финансовыми расчетамис финансовой моделью Excel

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций. ОписаниеТаблицы и графикиОплата и доставка Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель таунхауса в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие таунхауса, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана таунхауса.pdf

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана таунхауса.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана таунхауса.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

• Банковские карты (Россия)
• Электронные деньги
• Терминалы и салоны связи
• Денежные переводы
• Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Апартаменты в современном таунхаусе – прекрасная альтернатива как обычной квартире с точки зрения площади и возможности иметь приусадебный участок, так и большому дому или коттеджу с точки зрения цены объекта и экономии на коммунальных расходах. Указанные преимущества выделяют сегмент возведения таунхаусов, как один из самых востребованных направлений в области строительства жилья. Чтобы создать высокорентабельный бизнес, вам несомненно потребуется качественный бизнес-план таунхаусов (строительство, реализация).

Основные этапы бизнеса:

1. Анализ рынка, по результатам анализа формирование собственной концепции строительства и продажи таунхаусов.
2. Выбор земельного участка, его приобретение и оформление.
3. Формирование генерального плана застройки объекта.
4. Проект строительства таунхаусов.
5. Работа по согласованию проекта в различных инстанциях.
6. Строительно-монтажные работы.
7. Отделка, работа с ландшафтом территории объекта.
8. Реализация таунхаусов.

Таунхаус обычно строится на 2 – 10 квартир. Блокированный жилой дом, как его называют юристы, не может достигать более 3 этажей в высоту, а вход в секции должен быть отдельный. Таунхаусы строятся как в городе, так и за его пределами на базе коттеджных поселков. При наличии достаточных денежных средств есть возможность организации отдельного поселка с таунхаусами.

Анализ рынка и описание проекта таунхауса

Рынок загородной недвижимости, в том числе и в сегменте таунхаусов, развивался последние 10 лет очень хорошими темпами, и лишь на фоне проблем в экономике страны и политических изменений в мире, стало наблюдаться некоторое снижение объемов строительства и продаж в отрасли. Эксперты уверены, что такое положение вещей сохраниться не долго, и рынок вернется на прежние темпы роста. Поэтому начинайте планировать уже сейчас.

Производимые товары/услуги

Продажа таунхаусов.

Потенциальные клиенты

Физические лица.

Расчеты по строительству таунхаусов представлены ниже в бизнес-плане. Проектная мощность объекта – около 20000 кв. метров площади.

 Инвестиции:

Расширенный с внесением корректировок
Стандартный вариант бизнес-плана	Расширенный бизнес-план таунхауса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет	Расширенный бизнес-план таунхауса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Детализированная финансовая модель таунхауса	Детализированная финансовая модель таунхауса
Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке Прогноз продаж поквартально на 5 лет Прогноз расходов поквартально на 5 лет Расчет условий получения и возврата кредита Расчет точки безубыточности Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет Анализ финансовых и инвестиционных показателей	Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке Прогноз продаж поквартально на 5 лет Прогноз расходов поквартально на 5 лет Расчет условий получения и возврата кредита Расчет точки безубыточности Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет Анализ финансовых и инвестиционных показателей
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней
Объем бизнес-плана: 30 стр.	Объем бизнес-плана: 80 стр.	Объем бизнес-плана: 80 стр.
10 000 руб.	20 000 руб.	39 000 руб.
1 390 руб.	2 950 руб.	24 990 руб.
Купить	Купить	Купить

ВложенияСрокиСумма, тыс. рублей

Регистрация организации, оформление документов	2 месяца	xxx
Приобретение земельного участка	1 месяц	xxx
Проектные работы	2 месяца	xxx
Согласование проекта и получение разрешительной документации	3 месяца	xxx
Строительство таунхаусов (всего 3 очереди застройки)	10 месяцев, 12 месяцев, 12 месяцев	xxx
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.)	3 месяца	xxx
Отделочные работы	3 месяца	xxx
Благоустройство прилегающей территории	3 месяца	xxx
Организация массовой рекламной кампании по продаже таунхаусов	весь период	xxx
Прочие затраты	—	xxx
Итого	xxx

Согласно примера бизнес-плана строительства таунхаусов вложения в дело составят около 300 млн. рублей.

 Доходы:

Источник доходаПриблизительная ценаОбъем продаж, в год (усредненный)Сумма выручки, тыс. рублей в год

Продажа таунхаусов (площадь секции — 150 кв. метров)	xxx	xxx	xxx
Продажа таунхаусов (площадь секции — 200 кв. метров)	xxx	xxx	xxx
Продажа таунхаусов (площадь секции — 250 кв. метров)	xxx	xxx	xxx
Прочие доходы	xxx
Итого	xxx

Продажа таунхаусов будет проводиться постепенно по мере строительства, годовая выручка в среднем составит около 150 – 180 млн. рублей.

 Расходы:

РасходыСумма в год, тыс. рублей

Коммунальные расходы	xxx
Административные расходы	xxx
Оплата труда персонала, соц. взносы	xxx
Расходы на рекламу	xxx
Обслуживание кредита (проценты)	xxx
Налоги	xxx
Прочие расходы	xxx
Итого	xxx

Ежегодные расходы – в среднем 100 млн. рублей.

 Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

ПоказательЗначение

Прибыль, тыс. рублей	58000
Рентабельность	36%
Срок окупаемости	5,3 года

Срок окупаемости проекта – около 5 лет, прибыль – в среднем 50 — 70 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 35 — 40%.

Выводы:

Строительство таунхаусов – весьма выгодный проект для инвестора, строить дома сразу на несколько собственников проще и дешевле, чем отдельные коттеджи, и в целом это занимает гораздо меньше времени, а рентабельность при этом сохраняется на высоком уровне.  Если вы решили заняться строительством таунхаусов на продажу, то вооружитесь терпением и качественным бизнес-планом.

Скачайте шаблон бизнес-плана, и вы сможете:

• Без потери времени, сил и денег, самостоятельно рассчитать все показатели, пользуясь готовой финансовой моделью шаблона и оценить преимущества и недостатки проекта.
• Подготовиться ко встрече с потенциальными кредиторами или инвесторами и ознакомить их с, действительно, рабочим бизнес-планом, который им, наверняка, понравится, и вы сможете получить искомое финансирование проекта.
• Сэкономить 150 000 рублей на разработке бизнес-плана и сосредоточиться на практической работе.
• Использовать бизнес-план в качестве рабочего документа, контролировать сроки исполнения различных этапов проекта, стимулировать сотрудников и заниматься привлечением клиентов в плановом порядке с большой эффективностью.

Да, строительный бизнес нельзя назвать легким, но работать в этом направлении точно будет существенно проще, если вы будете иметь на руках шаблон бизнес-плана, который позволит вам настраивать работу именно под свой проект и контролировать результаты.

Не теряйте времени, займитесь делом прямо сейчас.

Скачать бизнес-план таунхауса с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

Источник: http://lider-bp.ru/zhile-i-kottedzhi/178-biznes-plan-taunkhausa

Покупка таунхауса с целью инвестиций и сдачи в аренду. Есть ли смысл?

В России инвестирование в недвижимость является одним из самых популярных способов вложения средств. Однако, когда речь идет о загородном рынке, инвесторы предпочитают ограничиваться, в основном, земельными участками. Дело в том, что доходность участков легко прогнозируема, с жильем — все гораздо сложнее.

Коттеджи с целью инвестиций покупают редко (это должен быть уникальный объект в эксклюзивном месте, который гарантированно вырастет в цене), а с точки зрения сдачи их в аренду — людей пугает нестабильность дохода (сегодня арендаторы есть, а завтра — может не быть) и низкая доходность на вложенный капитал (если это не посуточная и не рекреационная аренда).

Другое дело — таунхаусы. Эти объекты могут быть сданы почти за те же деньги, что и коттеджи, но при этом они стоят в 2-3 раза дешевле. Сегодня, при строительстве таунхаусов, застройщики используют только современные высокотехнологичные материалы, соответствующие всем европейским стандартам. Плюс они более привлекательны для арендаторов, поскольку находятся, как правило, в самых развитых местах, с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступности.

В данной статье мы рассмотрим причины возникновения бума на покупку таунхаусов в Подмосковье? Почему каждый третий из них был куплен с целью инвестиций? И какую доходность от этой недвижимости можно ожидать инвестору?

Почему покупка таунхауса — это выгодное капиталовложение?

Начнем с того, что покупка загородной недвижимости — это не только выгодное вложение средств, но и возможность, при случае, переехать жить из шумного города в уютный спокойный поселок Подмосковья. Что бы не говорили, а за городом всегда есть чистый воздух, при этом уровень комфорта жизни почти не отличается от городского. К одним из таких выгодных вложений относятся инвестиции в таунхаусы.

К примеру, возьмем обычный таунхаус в одном из поселков Ближнего Подмосковья. При покупке в процессе строительства, цена его будет составлять около 5 млн. рублей. А если же покупать этот таунхаус только в достроенном виде и со всеми полагающимися документами через год-полтора он будет стоить уже 6,5-8,0 млн. рублей (доходность 30-60%).

Вариант покупки на начальном этапе строительства или в его ходе является очень популярным вложением средств не только в России, но и во всем мире. Об этом говорят имеющиеся данные статистики многих стран, это и США, и Европа, и Азия. Приведенный выше пример лишний раз доказывает выгодность покупки недвижимости на раннем этапе строительства.

Благодаря такой сложившейся системе в мире, в настоящее время недвижимость Подмосковья все больше привлекает внимание не только частных инвесторов, но и обычных людей. Жители Москвы стали понимать, что обмен небольшой квартиры в шумном городе на просторный таунхаус в Ближнем Подмосковье обладает рядом преимуществ, причем в пользу таунхауса.

Одним из таких достоинств является большая площадь по сравнению с обычной квартирой. Например, площадь обычного таунхауса составляет 150-175 кв. м., а площадь обычной квартиры составляет 75 кв. м., при этом таунхаус имеет отдельный вход и свой гараж.

Однако, стоит упомянуть, что участки, находящиеся в Ближнем Подмосковье, уже почти раскуплены. И цены на землю неуклонно растут. Мест под перспективную застройку рядом с Москвой становится все меньше. Поэтому, если вы планируете инвестировать в недвижимость, важно не затягивать с этим вопросом.

Сегодня в Московской области построено в общей сложности более 400 поселков с таунхаусами. Большая часть из них сосредоточена в Ближнем Подмосковье, на расстоянии до 15 км от МКАД. Именно такой маркетинговый ход со стороны девелоперов и повышает спрос, ведь многие покупатели, не желая отказываться от городского комфорта, выбирают жилье как можно ближе к Москве.

Прежние времена, когда девелоперы коттеджных поселков стремились создавать эксклюзивные дорогие объекты, давно прошли. Нельзя сказать, что таких объектов совсем нет на рынке недвижимости, но объем их уменьшился. Чего не скажешь о малоэтажном строительстве эконом-класса — именно в данном сегменте сегодня отмечен наибольший спрос. Девелоперы сделали ставки на малоэтажное строительство, главным образом на таунхаусы, и не ошиблись. О чем красноречиво говорит цифра в построенных 400+ поселков!

В отличие от покупателей жилья, арендаторов всегда больше интересует местоположение, транспортная доступность и близость ко МКАД. Им важно иметь быстрый доступ к благам столицы, не стоять в многочасовых пробках — по пути на работу в город и обратно. Этим требованиям как раз идеально отвечают таунхаусы эконом-класса, расположенные как в Москве, так и в Подмосковье.

Почему таунхаусы вытеснили коттеджи по объему продаж?

Главное преимущество таунхаусов, по сравнению с коттеджами — это, конечно, цена. Рядом с Москвой невозможно купить коттедж по цене 5-6-7 млн. руб. — таких предложений просто нет (и не будет).

Еще одно преимущество покупки таунхауса, по сравнению с коттеджем, — то, что они продаются уже со всеми необходимыми коммуникациями (проведенными к каждой секции), которые, как правило, включены в стоимость объекта. Кроме того, и стоимость дальнейшей эксплуатации будет меньше, чем в частном жилье, из-за разделения суммы на всех владельцев жилого дома.

Есть правда и недостатки, такие как невозможность перепланировки (т. к. окна располагаются только по противоположным концам здания), и наличием общей стенки с соседями, что может вызывать некоторые неудобства.

Другой недостаток, по сравнению с коттеджами, который можно отметить – это меньшая площадь помещений и земельного участка. Но, все же, каждый таунхаус всегда больше городской квартиры и вполне приемлем для 90% арендаторов подмосковного жилья.

Таунхаус, как бизнес имеет преимущества не только перед домами, но и квартирами:

• Цена таунхауса обычно соответствует цене 2-3 комнатной квартиры, при этом он имеет большую площадь. Если разбить его на несколько квартир/студий и сдать каждую в долгосрочную или краткосрочную аренду, инвестор получит высокий ежемесячный денежный поток;
• Сам таунхаус, благодаря близости к Москве, будет ежегодно только расти в цене;
• Купить такой дом в ипотеку доступно почти для любого человека;
• Участок земли рядом с домом повышает ценность таунхауса для арендаторов.

Каков может быть доход с аренды таунхауса?

Доход с аренды таунхауса – разница между ежемесячными доходами и выплатами по ипотеке, а также остальными обязательными платежами (сюда входят налоги, платежи управляющей компании, оплата услуг горничной, а также коммунальные платежи, если их оплачивает владелец таунхауса).

Пример 1:

Таунхаус покупается в ипотеку с первоначальным взносом 30%, после чего делится на 7 студий. 3 студии сдаются в долгосрочную аренду по 18 000 рублей, а оставшиеся 4 – в краткосрочную аренду по 2 000 рублей в сутки. Заполняемость этих студий составляет примерно 70%:

• Ипотечные платежи – 35000 рублей в месяц;
• Коммунальные платежи – 5000 рублей в месяц;
• Услуги горничной – 10 000 рублей в месяц;
• Инвестор не пользуется услугами управляющей компании;
• Налоги оплачиваются по УСН Доходы (ставка 6%).

Доход составит (18 000*3) + (4*2000*30*0,7) – 35 000 – 5 000 – 10 000 – 13 000= 159 000 рублей.

Проект считается успешным, если доходы перекрывают платежи по ипотеке в два раза. Это дает высокий денежный поток и финансовую стабильность.

Пример 2:

Купленный таунхаус площадью 120 кв. м., с гаражом и участком 1,5 сотки по цене 5 млн. руб. был отделан и обставлен мебелью за 1 млн. руб. и сдан в долгосрочную аренду за 80 тыс. рублей.

Доходность при покупке на свои деньги: (80.000 — 5.000 (ЖКХ) — 3.000 (услуги УК)) * 12 = 864.000 руб в год (или 14,4% на вложенный капитал).

Доходность при покупке на ипотечные деньги: (80.000 — 5.000 (ЖКХ) — 3.000 (услуги УК) — 35.000 (ипотека)) * 12 = 444.000 руб в год (или 24,6% на вложенный капитал).

Факторы, влияющие на стоимость и ликвидность таунхаусов

Вообще, стоимость таунхауса складывается из пяти показателей:

1. Ликвидности (т. е. насколько быстро и легко можно продать таунхаус);
2. Локации (удаленности от Москвы, шоссе и остановок транспорта, престижности направления);
3. Развитости инфраструктуры;
4. Качества коммуникаций;
5. Степени готовности поселка.

Нужно отметить, что ликвидность таунхауса и престижность направления тесно взаимосвязаны. Традиционно престижными направлениями в Подмосковье считаются:

• Рублево-Успенское;
• Калужское;
• Новорижское;
• Киевское;
• Дмитровское;
• Волоколамское шоссе.

По итогам последних 3-х лет, количество поселков с таунхаусами в этих районах стало вдвое меньше. Такое уменьшение предложений, прежде всего, связано с высокой ликвидностью этих таунхаусов, вследствие чего поселки быстро были распроданы.

В традиционно менее престижных направлениях (Горьковское, Пятницкое, Ярославское, Егорьевское шоссе) — обратная ситуация, предложение таунхаусов превышает спрос. И хотя они продаются по более низким ценам, многих покупателей и инвесторов отпугивают другие факторы — слабая транспортная доступность, много пробок, слабо развитая инфраструктура, не очень хорошая экология и другие.

Для того, чтобы понимать какие сейчас поселки наиболее ликвидны и какова их цена, мы приведем несколько из них:

• КП «Кронбург» (Калужское шоссе): средняя цена на таунхаус 4,8-8 млн. руб.;
• КП «Аугсбург» (Дмитровское шоссе): средняя цена 6-7 млн. руб.;
• КП «Глаголево парк»: средняя цена 5,6 — 7,8 млн. руб.;
• КП «Николино 2» (Калужское шоссе): средняя цена 4,3-5,3 млн. руб.;
• КП «Мисайлово» (Каширское шоссе): средняя цена 5 млн. руб.;
• КП «Фестиваль» (Калужское шоссе): средняя цена 5-10 млн. руб.

Особой популярностью в последние годы пользуются поселки таунхаусов Новой Москвы (расположенные вокруг Калужского шоссе). Это объясняется тем, что многих покупателей и арендаторов привлекает возможность иметь московскую прописку и столичные привилегии. К тому же, здесь быстрее всего развивается транспортная и коммерческая инфраструктура: прокладываются новые линии метро и ж/д дорог, открываются новые станции, офисные и торговые центры.

Особенно стоит отметить поселок таунхаусов Фестиваль (в 7 км от МКАД), КП Николино Подворье (4 км от МКАД), КП Наполеон (22 км от МКАД), КП Бремен (9 км от МКАД) и др. На данный момент – это самые популярные и самые лучшие поселки «Новой Москвы» и Подмосковья.

Какого качества недвижимость продается в этих поселках?

Возьмем к примеру КП Фестиваль, построенный в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе. На территории 7,8 га уже построено 280 таунхаусов, всего планируется построить 487 таунхаусов.

Коммуникации в поселке все централизованные. Инфраструктура представлена супермаркетом, кафе, детским садом. Безопасность поселка «Фестиваль» будет обеспечиваться охраной и организацией КПП на въезде.

Транспортная доступность высокая: недалеко расположены остановки для автобусов и маршрутных такси. До поселка «Фестиваль» идет отличная асфальтовая дорога.

Также интересно отметить, что в последнее время, постоянно действуют акции и скидки от застройщиков! Так, к примеру, в поселке Фестиваль стоимость таунхауса площадью 120 кв. м. составляет всего 5,2 млн. рублей, учитывая высокое качество строительства.

Кроме того, действуют выгодные условия и рассрочки платежей: при 50% оплате на оставшиеся 50% можно получить рассрочку на полгода. Не говоря уже о том, что в эту низкую стоимость включены все необходимые коммуникации.

Это очень выгодные условия по самым доступным ценам! Политика девелоперов поселков с таунхаусами проста – невысокие цены при высоком качестве строительства. Поэтому, если вы решили приобрести недвижимость в Москве или Подмосковье, то таунхаус – это самый оптимальный вариант для вас и для вашей семьи.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/pokupka-taunhausa-kak-investitsia/

Бизнес на строительстве таунхаусов — Портал о бизнесе и бизнес-идеях

Бизнес в сфере строительства всегда считался доходным. Несмотря на кризисные явления, колебания курсов валют и прочие негативные факторы, крыша над головой нужна всегда. Тем не менее, связывая свою жизнь со строительством, нужно четко понимать, что это рисковый бизнес и новичкам здесь делать нечего. Как нечего делать и тем, кто не располагает приличным стартовым капиталом.

Говоря же о наиболее перспективных направлениях, нельзя не сказать о малоэтажном строительстве, а именно, о строительстве и продаже загородных таунхаусов. В последние годы наблюдается настоящий бум по строительству такой недвижимости. Оно и понятно. Таунхаус — это идеальный пригородный дом. Для инвестора, естественно:

• он не такой большой (чаще, не выше трех этажей), а значит, к нему предъявляются менее жесткие строительные требования;
• сроки возведения таунхаусов достаточно короткие (1-2 сезона);
• таунхаус строится на несколько семей (от 4 — 12), что делает продажу более выгодной.

Эксперты утверждают, что таунхаусы и малоэтажные комплексы дают сегодня инвесторам до 30% годовых доходов. При этом строительство многоэтажных домов в крупных городах показывает доходность, едва превышающую инфляцию.

Как правильно организовать бизнес

Начинать бизнес нужно с поиска привлекательного земельного участка. Это должно быть место в непосредственной близости к крупному городу или в черте города (но здесь земля дороже) с хорошей транспортной развязкой и удобными подъездными путями. Если строительство планируется в пределах города, то следует смотреть на наличие рядом социальной инфраструктуры: детских садов, школ, аптек, стадионов, поликлиник. От этого будет зависеть стоимость жилья и прибыльность всего проекта.

Нужно быть готовым к тому, что за хороший земельный участок придется выложить и хорошие деньги. В крупных городах одна сотка земли будет стоить не менее 100 тыс. рублей.

Затем, для ответственного строительства нужен проект. Проект на таунхаус либо покупается готовый, либо заказывается у проектировщиков. Примерная цена проекта от 70 до 120 тыс. рублей. Проект необходим для того, чтобы обезопасить себя от неверных конструктивных решений. В данном случае, они перекладываются на автора проекта.

Также следует выбрать материал для строительства таунхауса. Если нужно быстро и недорого (а это важно), то можно обратить внимание на такой материал, как газобетон. Брус и бревно отпадают сразу, так как такие материалы требуют усадки в несколько месяцев. Красивые дома получаются из клееного бруса и по каркасной технологии, но стоят недешево и сложны в технологическом плане. Кирпич всегда ценится, но стоимость дома также выйдет выше газобетонного или пенобетонного варианта.

Определенные трудности могут возникнуть и с вводом жилья в эксплуатацию. Потребуется собрать множество документов (порядка 30 наименований), поэтому данную процедуру лучше доверить застройщику, предварительно проконсультировавшись с опытным юристом.

Инвестиции — что делать при недостаточном капитале

Себестоимость строительства таунхауса площадью 150 кв. м., с учетом затрат на покупку земельного участка, будет стоить порядка 8 млн. рублей. Это большие деньги, и чаще всего их не хватает. Поэтому после покупки земли ( а может быть, еще до покупки земельного участка) можно сразу искать и покупателей на будущее жилье. На профессиональном языке это называется «долевое строительство». В итоге, все этапы по строительству жилья оплачивает покупатель, а вы согласовываете сроки оплаты и контролируете процесс строительства объекта.

Но затраты здесь все равно будут. И в первую очередь — на рекламу проекта. Здесь главной задачей будет грамотно преподнести все покупателю: сделать яркое описание проекта, указать преимущества такого жилья, запустить рекламу на ТВ, создать сайт, нанять менеджеров и так далее.

шении

Сегодня модно строить небольшие поселки, включающие не только сеть таунхаусов, но и некоторую социальную инфраструктуру: магазины, детские сады, аптеки. При этом такие мини-поселки можно выводить даже за пределы города, где цена земли значительно ниже. В таком случае, значительно возрастает прибыльность проекта, так как удешевляется стоимость подключения к инженерным сетям. Но это уже совсем другие инвестиции…

Источник: https://Delo360.ru/biznes-na-stroitelstve-taunkhausov/

Бизнес идея, как заработать на недвижимости в 2019 году — модные таунхаусы

• 1 Что нужно учитывать
• 2 Какие бывают таунхаусы
• 3 Как заработать на недвижимости

Не знаете, куда вложить деньги? Хотели бы организовать себе надежный источник пассивного дохода?

Таунхаусы сегодня пользуются все большим спросом по целому ряду причин:

• Они представляют собой великолепную альтернативу как загородному дому, так и квартире. Проживающие здесь люди будут делить с соседями только общую стену, но при этом такая собственность обойдется им дешевле стандартного коттеджа.
• Одновременно с недвижимостью предлагается обычно гараж или же двор, небольшой участок, а часто – все вместе. Благодаря чему спрос на аренду и покупку собственности только увеличивается.
• Простор. Даже небольшие таунхаусы все равно по размерам превосходят однокомнатные квартиры и даже значительную часть двухкомнатных.
• Автономное отопление. Жильцы не будут зависеть от капризов теплосети, ждать времени подключения конкретного дома или же страдать летом от отсутствия теплой воды.
• Легче проживать с детьми и животными. Даже небольшая собственная территория позволяет оформить детскую площадку. Да и с собаками тоже становится проще, особенно, когда не приходится постоянно сталкиваться в подъездах с соседями.
• Безопасность. Лестничные площадки и лифты, по сути, представляют собой замкнутое пространство, на котором повышается риск подвергнутся нападению. Таунхаусы в этом отношении обеспечивают более безопасную среду.
• Социальная однородность. Большинство проживающих или арендующих такую недвижимость, как правило, принадлежат примерно к одной группе в плане достатка. Что заметно облегчает взаимодействие между ними, упрощает решение отдельных вопросов.

На самом деле преимуществ очень много, им можно посвятить отдельную статью. Но в целом понятно, что таунхаусами сегодня активно интересуются. Это значит, что если вы размышляете на тему, как заработать на недвижимости в 2017 году, то у вас есть неплохой вариант – вложиться в таунхаус.

Перечисленные выше плюсы гарантируют спрос на такую недвижимость. Следовательно, вы сможете заработать на перепродаже или же на сдаче в аренду жилья.

Что нужно учитывать

Стартовая сумма для вложения средств – довольно существенная. Например, на лето 2017 года речь идет о 2-2,5 миллионов рублей в среднем. Точная цифра уже зависит от того, на каком этапе постройки вы решите вложиться, сколько именно таунхаусов готовы приобрести, где конкретно будет находиться поселок и т. п.

Как уже было сказано, здесь хватает сильных сторон. Но есть и подводные камни:

1. Далеко не всегда заявленный таунхаус действительно является таковым. Некоторые застройщики и продавцы пытаются за него выдать многоквартирный частный дом с иногда условно отдельным входом. Но если на одном этаже без четкого разделения пространства находятся несколько квартир, особенно, если у них общий вход, то речь уже не идет о таунхаусе. И это – только один пример.
2. Расположение. Если вы хотите узнать, как заработать на недвижимости в 2017 году, не берите то, что находится довольно далеко от города, а инфраструктура еще отсутствует. Иначе прибыль начнете получать в лучшем случае через несколько лет. Причем со сроками здесь трудно угадать.
3. Подозрительно низкие цены. Застройщик готов отдать недвижимость по бросовой цене? Возможно, у дома не все в порядке с документами. Или же у таунхауса есть серьезные недостатки. Кроме того, сейчас некоторые начали продавать такие строения без котлов, а иногда даже и без отопительной системы. Не связывайтесь, установка обойдется вам в серьезные деньги, так что никакой экономии не получится.

Есть и другие нюансы, которые тоже нужно учитывать при покупке недвижимости. Но они уже ничем не отличаются от общих правил, касающихся подобных сделок. То есть нужно быть острожным, проверять застройщика, обязательно внимательно читать весь договор (и то, что написано мелким шрифтом, тоже). Текст соглашения желательно показать юристу.

Какие бывают таунхаусы

Нередко встречаются дуплексы, это двухэтажные строения, деление здесь происходит по этажам.

Бывают еще и квадрохаусы, как правило, речь идет о довольно массивных строениях с отдельным выходом на каждой стороне дома. Они реже распространены, здесь присутствует своя специфика.

И, наконец, сейчас большой популярностью стали пользоваться лейнхаусы. Здесь выход находится на одной стороне, сам дом обычно разделен стеной между двумя семьями.

Понимать, какой именно вариант вам предлагается, нужно, чтобы оценить его потенциал. Многим нравятся лейнхаусы, потому что тут соседи практически ничего не делят и сталкиваются довольно редко. Дуплексы – тоже неплохое решение, однако иногда возникают неудобства, связанные с тем, что жильцы второго этажа могут заливать обитающих на первом. Что же касается квадрохаусов, то они из-за своих размеров обычно стоят дороже остальных.

Как заработать на недвижимости

В таунхаусы можно просто вложить деньги, купив их сразу после сдачи или даже еще на этапе застройки. Чаще всего достаточно подождать, пока район благоустроится, разовьется инфраструктура, а потом перепродать. В среднем прибыль составляет где-то 20%, причем получить ее можно за год, потому что такие строения возводятся очень быстро.

Еще один неплохой вариант – сдача имущества в аренду. Люди сейчас стали больше зарабатывать и ценить личное пространство. Да и про преимущества таунхаусов не забывайте. Поэтому сдать в аренду такую собственность будет нетрудно, причем самый выгодный вариант – это относительно небольшие по площади (но без перегибов).

А что делать, если стартового капитала нет? Реально ли и как заработать на недвижимости с нуля, что для этого нужно делать? Хотя звучит это практически фантастически, тем не менее такие возможности есть.

Можно взять ипотеку или просто оформить на себя кредит.

Вообще же о том, как заработать на недвижимости с нуля, довольно неплохо написано в книге Территории Инвестирования: Она доступна бесплатно, читается быстро, легко.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://realybiz.ru/idei/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti

Строительство таунхаусов: преимущества и отзывы :

В буквальном переводе слово «таунхаусы» означает «городские дома». Они появились еще в позапрошлом веке в Великобритании. Поначалу они представляли собой сдвоенные коттеджи с общей стеной и отдельными входами, которые выстраивались близкородственными семьями. Некоторое время спустя эта идея стала популярной, появились кварталы таких домов. Многие города в Западной Европе почти полностью застроены таунхаусами, да и в России этот тип жилья пользуется высоким спросом.

Основные преимущества

Строительство таунхаусов сегодня столь распространено не случайно. Обычно такие дома выстраиваются в пригороде, поэтому их стоимость может быть значительно ниже по сравнению с аналогичными квартирами такой же площади в городе. Таунхаус обходится дешевле и отдельно стоящего загородного коттеджа. Он обеспечивает хозяев парковочным местом или гаражом, а также отдельным земельным участком. Устраняется проблема парковки автомобиля, появляется возможность обустройства на участке собственного места для отдыха и игр детей.

Строительство таунхаусов обычно ведется со свободной планировкой, это позволяет хозяевам самостоятельно распределить помещения по полезной площади. Да и эксплуатация такого дома проще и дешевле, чем отдельно стоящего коттеджа. Если в таком доме имеется собственная система отопления, то вы сможете сэкономить, ведь расходы окажутся ниже по сравнению с городской квартирой. Соседей здесь не так много, а те, кто есть, знают друг друга, это повышает имущественную и личную безопасность.

Отзывы о строительстве: материал в основе стен

Строительство таунхаусов может вестись из разных материалов, среди них следует выделить:

• газобетон;
• кирпич;
• поризованный блок;
• монолитное строительство.

Плюсы технологии, которая предусматривает использование кирпича и газобетона, состоят в том, что в итоге удается получить теплотехнические, а также надёжные здания. Нравится потребителям еще и технология ЛСТК, она представляет собой методику быстрого возведения. Существенное преимущество такого подхода заключается в низкой себестоимости дома и высокой скорости строительства.

В процессе может использоваться ещё и поризованный блок, который представляет собой кирпич. Покупателям нравится этот вариант, так как стены можно облицевать разными материалами, в том числе штукатуркой. Преимущество технологии состоит ещё и в том, что кирпич даёт ощущение надежности. Строительство может быть и монолитным, при этом используются газобетонные ограждающие конструкции. Дом имеет внешние стены из них, а плюсами являются сейсмоустойчивость и надежность. Многим будущим владельцам таких домов нравится ещё и возможность свободной планировки.

Юридические тонкости

Строительство таунхаусов может вестись застройщиком, который имеет разрешение на проведение подобных работ. Если здание еще не возведено, то будущему владельцу дома необходимо удостовериться в том, что на земельный участок имеются права. При этом важно выяснить, что конкретно продается: дом с земельным участком или само здание.

Необходимо обратить внимание на то, как будут оформляться документы. Специалисты советуют проверить вид разрешенного использования. Строительство можно начинать лишь на тех землях, которые предназначены для жилищного малоэтажного строительства или малоэтажного индивидуального строительства. В качестве исключения выступает возведение 4-секционных таунхаусов на землях.

Дома будут располагаться в один ряд по две секции или меньше. Во всех остальных случаях проведение подобных работ является незаконным. Обычно строительство таунхаусов под ключ ведётся с подключением набора коммуникаций, которые выводятся к стоякам в том месте, которое обозначено проектом. Принимать готовый объект необходимо по спецификации, которая прилагается к договору купли-продажи.

Разрешение на проведение работ

В последнее время довольно часто в новостях можно увидеть сюжеты о том, как бульдозеры сносят только что выстроенные дома. Это может произойти по той причине, что не было получено разрешение на строительство таунхауса. В противном случае объект не сможет пройти экспертизу и не будет признан жилым домом, а значит, там нельзя будет прописаться.

Владельцу будущего дома полезно будет ознакомиться с правилами землепользования и застройки, где указано, что индивидуальные дома должны возводиться на участках, площадь которых начинается от 6 соток. Это не препятствует строительству. В качестве основного правила при этом выступает наличие придомового участка на каждую секцию таунхауса.

Проект строительства таунхаусов составляется с учётом того, что на 6 соток должен приходиться лишь один индивидуальный дом. А вот если на такой площади будет несколько секций, то перспектива появления бульдозера становится реальной.

Оформление описываемого дома в качестве индивидуальной жилой постройки накладывает ограничения на строительный проект. В этом случае у таунхауса не должно быть общего чердака или подвала, а инженерные сети должны быть заведены отдельно в каждую секцию, чтобы не было общих труб.

Покупатель индивидуального дома получит два свидетельства о собственности: одно – на участок, а другое – на дом. Каждому таунхаусу при этом присваивается свой адрес.

Долевое строительство и таунхаус в виде квартиры

Если таунхаус будет иметь статус квартиры, то линия застроек оформляется как многоквартирный дом, где в каждую квартиру имеется отдельный вход. На земельный участок распространяются все те же правила, что и в случае с многоквартирным домом. На такую придомовую территорию может приходиться всего лишь 0,5 сотки, в данном случае речь идёт о долевом строительстве таунхаусов, а вышеупомянутая территория является собственностью всех владельцев домов в линии.

Эти варианты юридически оправданы и имеют свои плюсы, минусы и особенности, это касается не только покупателя, но и застройщика. Разрешение и в этом случае получать нужно, как и с любым другим домом для постоянного проживания. Исключением выступают лишь жилые строения в ДНП, на которые получение разрешения не является обязательным.

Этапы строительства

Строительство домов-таунхаусов осуществляется в несколько этапов. Если вы планируете заняться работами самостоятельно, то вам следует ближе ознакомиться с методикой. Это верно для будущих владельцев таких домов, которым рекомендуется следить за ходом работ. На первом этапе закладывается фундамент. Если здание будет иметь небольшие размеры, а грунт обладает слабой несущей способностью, то возводится ленточное основание. Если несущая способность является средней, то закладывается свайный фундамент. При большой несущей способности можно использовать столбчатое основание.

Следующий этап строительства таунхауса – возведение стен и перекрытий. Наиболее часто для стен используется газобетон, но сегодня распространены и каркасные технологии. Довольно популярны и дома из оцилиндрованного бревна, а также бруса. Следующим шагом станет возведение кровли. Материалы для этого разнообразны, это может быть:

• шифер;
• натуральная черепица;
• металлочерепица.

Установка окон. Альтернативный вариант строительства

Для утепления обычно применяется минеральная вата. Следующим шагом станет установка окон. Обычно используются двойные стеклопакеты, которые дополняются энергосберегающим стеклом. Если возведением дома вы не планируете заниматься самостоятельно, то компании сегодня предлагают таунхаусы на стадии строительства. В этом есть свои преимущества, так как вы сможете увидеть готовый проект, а также следить за проведением работ.

Заключительные работы

Если же возводить свой будущий дом вы хотите самостоятельно, то следующим шагом станет облицовка здания. Для этого используются самые разные материалы, в том числе вентилируемый фасад или готовые панели. На заключительном этапе осуществляется отделка помещений, проводятся коммуникации.

Источник: https://BusinessMan.ru/stroitelstvo-taunhausov-preimuschestva-i-otzyivyi.html

Как основать компанию по строительству таунхаусов с годовым оборотом 450 млн рублей — «Жажда» — бизнес-журнал

Жизнь в больших городах связана с постоянным стрессом: пробки, шум, плохая экология, неадекватные соседи. А человеку хочется обычных радостей – прийти домой, отдохнуть и отгородиться от всех «прелестей» мегаполиса. В многоквартирном доме это сделать сложно. Поэтому в последнее время большой популярностью пользуется малоэтажное строительство, в частности таунхаусы, которые образуют в черте города своеобразные «островки» тихой и размеренной жизни. В Нижнем Новгороде крупнейшим застройщиком и собственником малоэтажных строительных комплексов является компания «Евродом», о которой мы расскажем в данном кейсе.

Алене Харитоновой, основателю и генеральному директору компании «Евродом», предпринимательская деятельность была знакома с детства. Ее отец занимался бизнесом, а сама она, едва поступив в университет, стала реализовывать свои первые бизнес-проекты.

Пожив некоторое время в США, Алена с мужем вернулась в Россию, чтобы впоследствии реализовать в Нижнем Новгороде свой самый масштабный и амбициозный бизнес-проект по строительству таунхаусов – «Евродом». Кстати, мысль об основании этого бизнеса посетила Алену во сне.

Находясь в декретном отпуске после рождения третьего ребенка, Алена много думала о том, как успешно реализовать свою бизнес-идею. У ее мужа была своя компания, и он был не против, чтобы супруга начала собственное дело.

Преимущества таунхаусов перед многоквартирными домами очевидны: собственный земельный участок, оптимальная цена за квадратный метр жилой площади, презентабельный внешний вид и при этом расположение в черте города с доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Алена с момента рождения идеи была уверена в успехе своего начинания.

На сегодняшний день у компании самый широкий выбор проектов домов на данном рынке.

Особенности бизнеса

На сегодняшний день компания «Евродом» под руководством Алены Харитоновой построила несколько коттеджных поселков, каждый из которых имеет свое запоминающееся название, уникальную планировку и дизайн домов. Например, коттеджный поселок «Баден-Баден», который в данный момент еще находится на стадии строительства, является настоящим уголком старой Европы в центральной части России. Из уже построенных объектов особого внимания заслуживают поселки «Аладдин» и «Долина».

Кризис конца 2014 года оказал серьезное влияние на компанию. В первую очередь был расширен ассортимент домов – почти в три раза. Если в докризисные годы компания предлагала своим клиентам три типа домов, то после – уже восемь. Также «Евродом» полностью отказался от использования различного рода заемных средств и кредитных продуктов. Это было обусловлено, прежде всего, вопросами финансовой безопасности.

https://www.youtube.com/watch?v=SKxR5DfT15E

При заключении договора с клиентом на строительство таунхауса, им вносится авансовый платеж в размере 300 тысяч рублей. Если человек по каким-то причинам решит расторгнуть договор, то аванс возвращается ему за вычетом штрафа – 200 тысяч рублей. Но клиент также может перепродать свой дом другому человеку и сохранить свои деньги. Средний срок строительства одного таунхауса составляет 6-9 месяцев, а стоимость домов начинается от 4,5 млн рублей. По сути, компания строит дом для клиента за свои деньги, а тот полностью оплачивает «товар» только после его получения в готовом виде (без внутреннего ремонта).

Стоит также отметить, что таунхаусы «Евродом» строит только из самых современных и дорогих материалов, в основном – немецкого производства. Расчетный срок «службы» дома составляет до 700 лет!

Своим успешным развитием компания во многом обязана личным качествам своего основателя и генерального директора и сплоченной команде профессионалов, которые по-настоящему «горят» своим делом.

Алена Харитонова: «Я никогда не прекращаю учиться! Этот процесс нельзя прерывать или останавливать, иначе не будет развиваться ни бизнесмен, ни компания. Минимум каждые шесть месяцев необходимо проходить курс обучения, а в идеале – кардинально менять сферу своих интересов. Предпринимателю нужно одинаково хорошо разбираться и в налогообложении, и в кадровых вопросах, причем последнее имеет особое значение в структуре организации. Ведь сила любой компании – в команде! Не рекомендую брать людей на работу по знакомству – лучше нанимать сотрудников под конкретные цели и задачи».

«Евродом» в цифрах и фактах

Год основания

2012.

Количество человек персонала компании

77.

Сумма стартовых вложений

60 миллионов рублей.

Срок окупаемости стартовых вложений

1 год.

Целевая аудитория

Мелкие и средние предприниматели, топ-менеджеры, государственные служащие.

Средний чек

5,5 миллиона рублей.

Средняя стоимость таунхауса «под ключ»

7 миллионов рублей.

Средняя ежемесячная выручка

50 миллионов рублей.

Годовой оборот компании

450 миллионов рублей.

Сайт

evrodomnn.ru.

Источник: https://zhazhda.biz/cases/evrodom