Отчет об оценке стоимости предприятия бизнеса

Отчет об оценке бизнеса

Отчет об оценке бизнеса – это письменный документ, характеризующий состояние предприятия в соответствии с выбранными критериями. В данном документе должны быть четко и ясно обоснованы методы оценивания предприятия. Анализ проводит уполномоченное лицо – оценщик.

Любой процесс состоит из определенной последовательности действий, имеет свой алгоритм выполнения. В данном случае составление оценочного отчета происходит в такой последовательности:

1. выяснить главную проблему;
2. спланировать процесс оценки, написать план;
3. собрать необходимую информацию (общую; специфическую; сравнительную);
4. проанализировать собранную информацию;
5. решить, как наиболее эффективно использовать объекты оценки;
6. выбрать нужный метод оценки: доходный; затратный; сравнительный;
7. установить итоговую стоимость (только после согласования полученных результатов);
8. составить отчет по оценке бизнеса.

На сегодняшний день подобный документ составляется в одной из трех имеющихся форм, а именно:

• письменной (письмо);
• стандартной;
• последовательной (повествовательной).

Охарактеризуем каждую из приведенных форм.

Письмо

Если оценщик предоставляет заказчику сведения только о стоимости предприятия, то в таком случае используется письмо. В этой бумаге не приводится важная информация, нет анализа использованных данных. Это очень ограниченная форма отчета.

Чаще всего она применяется в тех случаях, когда заказчик на 100% уверен в компетентности оценщика либо проводится самый простой анализ какого-либо элементарного объекта. Однако не стоит думать, что все так просто.

Составляя отчет-письмо об оценке бизнеса предприятия, оценщик в любом случае должен собрать необходимые данные, тщательным образом проанализировать их и заархивировать. Важно указать, что оценивающее лицо приводит краткую (сжатую) форму документа.

Стандартный анализ

Если возникает необходимость оценивания большого количества объектов (множественное оценивание), то целесообразно применить стандартную форму. Описывают в данном случае все объекты по единому образцу. Есть небольшой недостаток этого вида предоставления результатов анализа: так как объектов много, вся информация в теле документа поместиться не может, поэтому дополнительные данные сводятся в приложение к нему.

Повествовательная форма

Эта форма выступает самой удобной, когда оценщику необходимо правильно обосновать полученные расчеты по стоимости бизнеса. Также она выигрывает по сравнению с предшествующими в том, что имеет твердую обложку и надежный переплет.

Предусматривается, что все подшитые листы должны быть одинаковой стандартной формы, а сам текст должен содержать в себе общепринятые и простые понятия. Не рекомендовано использовать специальные технические термины. Если все же их использование необходимо, то следует расшифровывать их отдельно.

Обязательные параметры

Несмотря на различные формы составления отчетов оценки стоимости бизнеса, существует перечень параметров, обязательных для всех форм. К ним относят:

• Номер документа.
• Дату проведения анализа.
• Основания, необходимые для организации мероприятий по оцениванию стоимости бизнеса.
• Информацию о лицензировании оценщика, а также его юридический адрес.
• Перечень выбранных критериев оценки объекта.
• Список использованных стандартов оценивания. Необходимо также привести объяснения использования этих стандартов, обосновать полученные данные, охарактеризовать источники информации для проведения экспертизы, привести сведения о некоторых допущениях, приведенных в отчете и пр.
• Расчет стоимости оцениваемого объекта. Нужно объяснить ее значение и обосновать полученные конечные результаты.
• Список бумаг, которые подтверждают, а также объясняют свойства и характеристики исследуемого предприятия.

После проведения всех необходимых мероприятий документ необходимо прошить и удостоверить подписью его составителя–оценщика. Ставится печать.

Важно! В обязательном порядке нужно указать количество экземпляров отчета и количество страниц в каждом из них.

Перечислим основные составляющие документа:

• титульная страница;
• выводы, факты, резюме стоимости;
• содержание;
• основные предположения, задачи и цели оценки, описание характеризуемого объекта, права и обязанности сторон, результаты расчетов стоимости предприятия;
• характеристика и анализ оцениваемого объекта, краткие сведения об истории его создания;
• результаты анализа наиболее эффективных методов организации;
• оценка земельных участков;
• расчет стоимости бизнеса одним из выбранных способов.

Также необходимо предоставить сертификат качества работы оценщика и приложения к документу. Так выглядит общепринятый пример отчета об оценке бизнеса.

Оценка бизнеса:

Оценка стоимости бизнеса в РФ (Часть 1)

Вебинар «Как составить отчет об оценке жилой недвижимости»

Фундаментальный анализ: Доходный подход

Оценка задач / Дмитрий Симонов

Источник: http://vseproip.com/biznes-ip/o-biznese-ip/otchety-ob-ocenke-biznesa.html

Место отчета в процессе оценивания фирмы

Составлению отчета предшествует непосредственно сама оценка предприятия, которая состоит из нескольких этапов:

1. Постановка цели анализа деятельности компании.
2. Составление плана.
3. Сбор сведений.
4. Анализ собранной информации.
5. Решение относительно наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
6. Выбор методов проведения оценки.
7. Установление окончательной стоимости компании.
8. Отчет.

Как видно из списка, последний пункт является заключительным шагом во всем процессе проведения анализа, на основе которого и принимается решение относительно финансовой ценности всего предприятия.

К содержанию

Виды отчетов

На практике выделяют три разновидности составления данного документа: письмо, последовательная форма, стандартная форма. Рассмотрим каждый детальнее.

К содержанию

Стандартный отчет

Отчет по оценке бизнеса в его стандартной форме используется тогда, когда возникает необходимость составления большого числа отчетов по единой установленной форме. В стандартной форме не предусмотрено место для занесения исчерпывающей информации по описанию объектов, которые были проанализированы. С этой целью оценщик использует приложения к данному документу, которые указываются в самом отчете, но прикрепляются отдельным письмом.

К содержанию

Последовательный отчет

Данная разновидность подведения итогов аналитического процесса дает возможность лицу, которое проводило все мероприятия по оценке, обосновать свои расчеты и выводы по вопросу окончательной стоимости предприятия.

Данный отчет привлекает своей формой, которая подразумевает наличие обложки, переплета, стандартный размер листов, понятный для всех текст. Вся дополнительная информация может быть размещена в приложении к данному документу.

К содержанию

Что нужно указать

Чтобы документ этот считался полным, в нем должны быть указаны следующие параметры:

1. Номер отчета и дата его составления.
2. Основания для проведения оценки.
3. Сведения об оценщике, его юридический адрес, лицензии.
4. Критерии оцениваемого объекта.
5. Стандарты оценки, обоснование их использования, источники полученных сведений.
6. Описание расчета цены изученного предприятия, объяснение полученного результата.
7. Перечень документов, которые могут подтвердить свойства оцениваемого объекта.

Готовый отчет об оценке предприятия или бизнеса должен быть подписан оценщиком и заверен печатью. Обязательно необходимо указать число страниц и количество подготовленных экземпляров. Среди разделов должны быть в наличии такие:

1. Титульный лист.
2. Резюме (перечень выводов, фактов).
3. Оглавление.
4. Ключевые предположения: задачи, цель проведенного анализа, описание анализируемого предприятия, просчет стоимости, оцениваемые права.
5. Информация о недвижимости, истории компании, месторасположения объекта, характеристики улучшений.
6. Рекомендации по эффективному использованию.
7. Непосредственно оценка цены компании.
8. Подробный расчет цена различными методами.
9. Сравнение результатов.
10. Сертификат качества проведенного анализа.
11. Условия, которые защищают интересы лица, проводившего анализ.
12. Копии сертификатов, подтверждающих квалификацию данного специалиста.
13. Приложения.

Следует также помнить, что, ставя подпись под данным документом, оценщик берет на себя ответственность за сделанное в нем заявление. Кроме того, произведенная оценка имеет актуальность только на момент указанной даты и только для той цели, для которой она была осуществлена. Ознакомиться с примером отчета об оценке бизнеса можно здесь.

К содержанию