Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Банки дающие ипотеку без первоначального взноса

Многие люди хотели бы жить в своей квартире, пусть даже купленной на кредитные деньги. Но не у всех есть возможность заплатить первый платёж, чтобы получить ссуду. Поэтому таким будущим заёмщикам хочется знать, какие банки дают ипотеку без первоначального взноса и существуют ли какие-то другие альтернативные варианты?

В настоящее время банки предлагают множество программ, благодаря которым можно купить квартиру в ипотеку людям с разными возможностями и требованиями. Поэтому можно смело для себя отвечать, что существует альтернатива и есть такие банковские учреждения, предлагающие займы на покупку жилья без первоначального взноса.

Для чего нужен первый платёж и чем ещё можно обеспечить кредит?

Немногим потенциальным заёмщикам известно, что размер первоначального взноса влияет на процентную ставку займа. Риски банка высоки, если человек не производит первый платёж и поэтому он, чтобы обезопасить себя от не возврата денег, повышает процентную ставку.

Люди думают, что банки не выдают денежные средства по ипотеке с такими рисками, но это не так. Так, где взять ипотеку без первоначального взноса? Всё зависит от обеспечения, которое может предоставить заёмщик банку.

Дополнительное обеспечение

Если нет денег, чтобы заплатить банку первый платёж, тогда можно обеспечить кредит залогом, например, автомобилем. В настоящее время такие займы доступны в банке ВТБ 24, Сбербанке и в финансовом учреждении «Банк Советский». Эти банки предлагают своим потенциальным заёмщикам программу под названием «Улучшение жилищных условий».

Первый платёж по этой схеме кредитования не нужен, но её особенность заключается в том, что заёмщик должен в определённый срок продать залоговую недвижимость, например, машину и этими деньгами погасить кредит. При этом стоимость машины должна превышать 15% стоимости квартиры — меньше этой суммы банк не примет по такой программе.

Своё жильё для ипотеки без вложений!

Квартира или дом могут быть залогом при оформлении такого вида займа. Потенциальный заёмщик может получить в банке не больше 70% от стоимости жилого помещения, которое планируется купить при помощи заёмных банковских денег. Но окончательный размер кредита рассчитывается на основании ежемесячных доходов человека, который пришёл в банк за деньгами. Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Народный Банк и АТБ — это банки, дающие ипотеку без первоначального взноса, под залог уже имеющегося жилого помещения.

Совет: Благодаря такому кредиту недвижимость можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке.

Финансовые учреждения по такой схеме кредитования предлагают от 13% до 15,5% годовых в зависимости от наличия залога и размера заработной платы и других доходов.

Материнский капитал и другие государственные программы в качестве первоначального взноса

Если в семье недавно появилось пополнение и у неё есть сертификат «Материнский капитал», она может предоставить его в банк в качестве первого платежа при получении ипотеки. Многие люди купили квартиры по этой схеме кредитования в таких банках:

• Народный Банк;
• Россельхозбанк;
• АТБ;
• ВТБ 24;
• Промсоцбанк;
• Образование и других.

Ипотеку по другим государственным программам для военных, молодых учителей и учёных можно также получить в этих банках, так как они выступают партнёрами государственного АИЖК. В каждом регионе нашей стране есть ещё и другие финансовые учреждения, которые предоставляют ссуду на покупку недвижимости, где вместо первоначального взноса можно предоставить сертификаты государственного образца по определённым программам.

Первоначальный взнос в виде субсидии — льготное кредитование

Государством предусмотрены субсидии, которые можно использовать определённой категории лиц при покупке квартиры в ипотеку.

Важно знать: Такая программа поможет перекрыть только 10% от стоимости жилья. Кроме этого финансовое учреждение по такой схеме предлагает сниженную процентную ставку.

Правом на получение такой субсидии могут воспользоваться лица, у которых на руках имеется документ, выданный уполномоченным органом. К ним относятся работники бюджетной сферы и граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При помощи этого полученного документа можно перекрыть первоначальный взнос в таких банках:

• Жилстройсбербанк;
• Альфа банк;
• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Народный Банк и других.

Потребительский кредит — альтернатива первоначального взноса

В случае, когда государственный сертификат и льготы при оформлении ипотеки отсутствуют, и в собственности нет недвижимости, а купить квартиру нужно, тогда можно получить потребительский кредит. Его можно взять в том же банке, в котором планируется оформление ипотечного кредитования, а можно получить сумму денег в долг в другом финансовом учреждении, чтобы потом внести её в качестве первого платежа по займу.

Многим людям получить деньги без первоначального взноса по ипотеке в банках очень сложно и поэтому они могут воспользоваться эти вариантом, чтобы решить свои жилищные проблемы. Чтобы получить выгодный потребительский кредит, необходимо найти банк, где действуют минимальные процентные ставки. К таким финансовым учреждениям относятся:

• Сургутнефтегазбанк;
• Запсибкомбанк;
• Росевробанк;
• Жилстройсбербанк;
• Альфа банк;
• Сбербанк и другие.

Документы и требования

В 2018 году в банках при получении займа на покупку жилья действуют такие требования:

• если недвижимость выступает в качестве залога, тогда собственниками должны быть только совершеннолетние граждане. Если в квартире прописан ребёнок или инвалид, банк её не примет в качестве залога;
• залоговая недвижимость не должна быть в аварийном состоянии, и она не должна быть единственной у заёмщика. В его собственности должна находиться квартира, дом или хотя бы комната в коммунальной квартире;
• перечень документов устанавливает банк в индивидуальном порядке для каждого заёмщика. Но существует и стандартный перечень документов, которые должны быть в обязательном порядке;
• в качестве созаёмщика может выступать любой родственник. Его доход учитывается при расчёте максимального размера займа;
• страхование рисков. Заёмщик может отказаться от этого требования, но банк имеет право в этом случае повысить процентную ставку или отказать в выдаче ссуды.

Каждый заёмщик, который собирается оформлять ипотеку, должен приготовить такие документы:

• личный документ удостоверения личности;
• справка о доходах;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, предоставляемое в качестве залога;
• личные документы поручителей;
• другие бумаги и бланки, которые нужны в зависимости от программы, действующей в определённом банке.

Какие нужны документы для того или иного финансового учреждения, можно узнать не только в его офисе, но и на официальном сайте в Интернете.

Итог

В заключении, если нужно получить ипотеку, не обязательно искать деньги для первоначального взноса. Эти средства можно заменить залогом, сертификатом государственного образца или потребительским кредитом, полученным в любом банке. Каждый потенциальный заёмщик перед тем, как идти в финансовое учреждение, должен оценить свои силы и подумать о том, что ему придётся переплатить определённую сумму денег, так как все банки учитывают риски таких программ и предлагают заёмщикам высокие процентные ставки.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kakie-banki-dayut-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa/

Квартира в ипотеку без первоначального взноса: условия оформления

Многие семьи мечтают о собственной квартире. Можно купить жилье с помощью займа, если есть накопленные деньги для внесения первоначального платежа. Стоит поискать подходящие варианты приобретения жилья в случае, когда еще нет сбережений. Сейчас существует возможность оформить покупку квартиры в ипотеку без первоначального взноса, такие программы кредитования предоставляют банки и застройщики.

Наличие денег у заемщика свидетельствует о его способности управлять финансами, о том, что доходы позволяют откладывать. Для банка это является гарантией платежеспособности клиента. При отсутствии первоначального платежа финансовое учреждение рискует потерпеть убытки в случае неспособности кредитополучателя выплачивать долги. Соискателям нулевой ипотеки стоит попытаться воспользоваться одним из следующих способов:

1. Возможность приобрести жилье в ипотеку без первоначального взноса собственных денег имеют военнослужащие. Через три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе участники могут использовать средства личного счета НИС для покупки готовой или строящейся квартиры. При оформлении военной ипотеки накопленные деньги можно направить на уплату начального взноса и погашение кредита.
2. Граждане, состоящие на учете для улучшения жилищных условий, могут воспользоваться социальной программой кредитования, которая предусмотрена для молодых учителей, ученых, семей с детьми. Для них выделяются государственные субсидии, которые можно использовать для оплаты начального взноса.
3. Стоит попытаться взять дополнительно потребительский кредит в другом банке и полученные средства внести как первый платеж при оформлении ипотечного займа. Следует измерить свои возможности в начальный период заимствования. Ставка по потребительскому кредиту высокая, а нужно будет платить по двум ссудам одновременно.
4. Очень редко, но возможно оформление ипотечного договора при наличии поручителя с безупречной кредитной историей и высоким уровнем доходов.

Оформляется квартира в ипотеку без первоначального взноса в случае, когда заемщик уже имеет жилую недвижимость. Жилье финансовое учреждение берет в обеспечение займа, но выдает кредит на меньшую сумму – 70-80% оценочной стоимости заложенного имущества. Редко можно найти вариант, когда банки выдают кредиты под залог приобретаемой и имеющейся недвижимости.

Дополнительный залог заменяет обязательное внесение первого платежа, но для его оформления необходимо проведение экспертной оценки имущества, а это влечет увеличение расходов на заимствование. Финансовые учреждения предъявляют требования к заложенной квартире:

• она должна находиться в собственности заемщика и быть в хорошем состоянии (иметь высокую ликвидность);
• быть зарегистрированной в регионе обслуживания банка;
• имущество не может быть заложенным или арестованным;
• все коммунальные платежи по квартире должны быть уплачены.

Новостройки без первоначального взноса от застройщика

Сейчас на рынке недвижимости можно встретить предложения от застройщиков приобрести квартиру с нулевым первоначальным платежом. Так девелоперы пытаются увеличить продажи квартир в новостройках. Иногда используется не совсем законная схема рассрочки выплат. При заключении сделки происходит завышение застройщиком стоимости квартиры на размер первого платежа, а банку предоставляется справка о внесении его заемщиком. Следует пользоваться услугами компаний, которыми предлагается квартира в ипотеку без первоначального взноса по реальной стоимости.

За счет средств материнского капитала

Оформить ипотеку без накопленных средств могут супруги после рождения в семье второго ребенка. Им выдается сертификат на материнский капитал. При подаче заявления и необходимых документов в Пенсионный фонд на использование маткапитала деньги перечисляются в финансовое учреждение в качестве первого платежа. Существует отрицательный момент этой операции. ПФ может нарушить сроки перевода денежных средств, и заемщику необходимо будет выплатить проценты за просрочку.

При таком виде заимствования ужесточаются требования кредитных организаций к заемщикам. Банки проверяют предыдущие кредитные истории соискателей, запрашивают подтверждение доходов клиента. Лояльнее относятся к заемщикам застройщики. Без особых требований компании предлагают купить квартиру с рассрочкой платежа, но на краткий период кредитования (1-7 лет).

Условия кредитования

При таком виде заимствования сроки кредитования не отличаются от других ипотечных программ, но иногда может быть уменьшен максимальный размер кредитных средств. Такие кредиты выдаются с риском для финансового учреждения, поэтому минимальные ставки составляют 13% годовых. Получить заем можно при оформлении залога на приобретаемое имущество или уже имеющуюся недвижимость. Часто при таком заимствовании требуется дополнительное обеспечение – необходимо заложить покупаемое и собственное жилье.

Дополнительное страхование

Для получения ипотеки необходимо обязательное страхование заложенного имущества. Банки требуют страховать титул (право собственности на жилье) и самого клиента. Такое страхование не является обязательным по законодательству, но при отказе от покупки страховки снижается шанс того, что ипотека без первого взноса будет утверждена. Иногда приобретение страхового полиса может помочь при утрате работы или во время нетрудоспособности по состоянию здоровья. При наступлении страхового случая обязанности совершать выплаты переходят к страховщику.

Требования к заемщику

Для банка необходимо, чтобы размер ежемесячных платежей по займу составлял не больше 50% доходов заемщика. Такое ипотечное кредитование предоставляется лицам:

• гражданам РФ, зарегистрированным в регионе обслуживания банка;
• старше 21 года и моложе 65 лет;
• трудоустроенным, со стажем на текущем месте работы 6 месяцев и общем – 1 год за последних 5 лет.

Где купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Борьба за клиента стимулирует финансовые учреждения предлагать покупателям новые продукты. Найти банковские программы кредитования, когда оформляется квартира в ипотеку без первоначального взноса, можно. Предлагают купить жилье на первичном рынке недвижимости строительные компании. Покупателю необходимо внимательно изучить условия выдачи кредитных средств и сделать свой выбор.

Ипотека с нулевым взносом от застройщика

При покупке квартиры у застройщика оформление ипотечного займа осуществляется с участием финансового учреждения. Исключением является предоставляемая строительной компанией рассрочка выплаты стоимости приобретаемого имущества. Сотрудничество девелоперов с банками облегчает задачу покупателя – найти финансовое учреждение с необходимыми условиями кредитования. Предлагают оформить ипотечный кредит на полную стоимость квартиры в застроенных жилых комплексах (ЖК) Москвы и Подмосковья девелоперы:

• Интеко;
• МР Групп;
• Софьино — 70;
• НДВ-Недвижимость;
• Капитал.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Рассчитывать на выгодные условия при оформлении такого займа могут только кредитополучатели, имеющие право на государственное субсидирование, в других случаях финансовые учреждения предлагают высокие ставки. На каких условиях оформляется квартира в ипотеку без первоначального взноса в банках Москвы, демонстрирует таблица:

Название банка	Название программы	Максимальная или минимальная сумма займа (рублей)	Срок кредитования (лет)	Минимальный размер процентной ставки (%)
Сбербанк	Ипотека плюс материнский капитал (в рамках программы Приобретение готового жилья – Единая ставка и Приобретение строящегося жилья)	От 300000	30	9,5
Россельхозбанк	Молодая семья и материнский капитал (при превышении размера маткапитала 10% стоимости вторичного или 20% первичного жилья)	100000-20000000	30	10,25
Бинбанк	Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости	300000-20000000 (80% стоимости обеспечения)	3-30	9,75
Промсвязьбанк	Залоговый кредит целевой	10000000 (50-70% стоимости залога)	25	10,7
Возрождение	Квартира-Новостройка (для покупки недвижимости у Самолет-Девелопмент)	30000000	30	13
ДельтаКредит	Кредит на улучшение жилищных условий (на ремонт, покупку строящегося или вторичного жилья)	10000000 (50% стоимости залога)	3-15	11,75
Альфа-банк	Кредит под залог имеющегося жилья	600000-60000000	30	13,74
ВТБ 24	Ипотека для военных	2220000	14	10,9
Открытие	Свободные метры (на покупку и строительство квартиры под залог собственного недвижимого имущества)	500000-30000000	5-30	11
Райффайзенбанк	Недвижимость под залог имеющегося жилья	26000000 (85% стоимости залога)	1-30	10,99

Как оформить ипотеку без первоначального взноса

При рассмотрении ипотечных предложений покупателям недвижимости необходимо:

1. Определиться, какой из существующих вариантов субсидирования жилищных займов является доступным и брать ипотеку в банках, осуществляющих кредитование по программам с привлечением государственных средств: маткапитала, личного счета НИС или для покупки жилья молодым ученым, учителям.
2. В случае отсутствия возможности получения господдержки для заимствования, можно поискать финансовые учреждения, предусматривающие оформление дополнительного обеспечения или залога на имеющееся жилье; привлечение надежного поручителя. При отсутствии имущества следует рассмотреть вариант получения потребительского кредита.
3. После выбора банка и объекта недвижимости – подать заявление с предусмотренным пакетом документов для утверждения займа.
4. В случае получения положительного решения на выдачу ипотеки – предоставить документы по приобретаемой недвижимости.
5. Согласовать условия кредитования.
6. Подписать договор кредитования.

Заявка на получение кредита

Подать заявку на заем можно кредитному инспектору на бумажном носителе или отправить онлайн, но для рассмотрения заявления необходимо предоставить документы. Их нужно предъявить банку самостоятельно. Перед подачей заявки на сайте финансового учреждения стоит воспользоваться калькулятором. С его помощью можно рассчитать размер ежемесячных платежей и сопоставить со своими доходами.

Перечень необходимых документов

На этапе рассмотрения заявки для утверждения займа вместе с анкетой необходимо предоставить заемщику документы:

• паспорт;
• справку о доходах.

При привлечении созаемщика предоставляются его паспорт и подтверждение доходов. После получения утвердительного решения финансовому учреждению предоставляются:

• документы по имуществу, которое передается в залог;
• сертификаты, свидетельства (при льготном кредитовании);
• справки об остатке средств на личном счету НИС, маткапитала, которые будут перечисляться.

Срок рассмотрения заявки и принятия решения банком

На этапе рассмотрения заявки финансовое учреждение изучает платежеспособность потенциального заемщика, рассматривает его предыдущие кредитные истории. Сроки утверждения заявления колеблются от 3 до 5 дней. О своем решении кредитная организация уведомляет клиента с помощью СМС-сообщения или телефонного звонка. Следующая процедура оформления кредитного договора более длительная.

Подписание ипотечного договора

После согласования условий кредитования происходит оформление и подписание документов. Процедура оформления квартиры в ипотеку без первоначального взноса предполагает:

• подписание сделки купли-продажи между продавцом и заемщиком;
• страхование заложенного объекта жилой недвижимости;
• подписание ипотечного договора между заемщиком и финансовым учреждением, заверение его нотариусом.

Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку без первого взноса

Положительным моментом приобретения недвижимости без первого платежа считается следующее:

• можно стать обладателем собственности без наличия сбережений;
• можно свои накопления вложить в инвестиции, а для кредитования воспользоваться господдержкой.

Минусами такого вида заимствования для кредитополучателей является следующее:

• стоимость заемных средств высокая;
• процедура получения кредита длительная;
• при снижении стоимости жилья и отсутствии возможности выплачивать заем кредитополучатель может потерять недвижимость и остаться должником банку.

Источник: https://sovets.net/14566-kvartira-v-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa.html

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Где можно взять ипотеку без первоначального взноса?

Многие хотели бы жить в своей собственной квартире. Но не у всех желающих имеются деньги на внесение первого платежа. Существуют ли какие-либо альтернативные варианты и возможна ли ипотека без первоначального взноса? В банках Москвы в настоящее время имеется множество различных программ, позволяющих приобрести жилье людям с разными желаниями и возможностями. Поэтому на интересующих многих людей вопрос можно смело отвечать положительно.

Первоначальный взнос. Нужен ли он? Для чего?

То, что первоначальный взнос – это разница между величиной ипотечного кредита и стоимостью приобретаемой недвижимости, знают многие. Но вот не все знают, что в большинстве случаев его размер влияет на процентную ставку займа. Чем меньше платеж, тем выше риск банка по невозврату денежных средств. И чем меньше сумма первоначального взноса, тем выше процентная ставка.

Если вы думаете, что ни одна кредитная организация не выдаст деньги с такими большими рисками, вы ошибаетесь. В настоящее время вполне реальна ипотека без первоначального взноса. Какие банки выдают такой займ? Все зависит от того, каким обеспечением вы владеете.

Есть свое жилье? Используй для приобретения новой! Ипотека без вложений

Имеющаяся недвижимость может выступать в качестве залога при оформлении ипотеки. В этом случае вы сможете рассчитывать в среднем на сумму, не превышающую 70% от ее оценочной стоимости. Конечный размер кредита будет зависеть от дохода заемщика.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Под залог имеющегося жилья в «Банке Москвы» вы можете оформить ипотеку для покупки квартиры или дома. Недвижимость можно приобретать как на первичном, так и на вторичном рынке. Размер кредита — от 500 тыс рублей до 60% от стоимости залогового жилья. При этом процентная ставка зависит от размера ипотечного займа и варьируется в диапазоне от 13,15% до 15,25%.

Кроме этого, подобную ипотеку можно оформить в «Банке Жилищного Финансирования», «Связь-Банке», «Альфа-Банке» и во многих других.

Ипотека без первоначального взноса с дополнительным обеспечением

Существует еще одна возможность оформления — предоставить в качестве залога дополнительное обеспечение.

Где можно взять ипотеку без первоначального взноса, предоставив в залог, например, автомобиль? На данный момент таких банков не так много. Среди них «Эконом банк», «Связь Банк» и «Быстробанк».

В «Газпромбанке» есть программа «Улучшение жилищных условий». Это ипотека, при оформлении которой не нужен первоначальный взнос, но у нее имеется одна особенность. При оформлении кредитного договора вы обязываетесь в течение 9 месяцев продать залоговую недвижимость и полученные деньги внести в счет кредита. При этом сумма не должна быть меньше 15% от размера приобретаемого жилья.

Оформление кредита под первоначальный взнос

Некоторые банки выдают кредиты по специальным программам «под первоначальный взнос». При этом, рассчитываясь по долгам, вы будете платить по двум кредитам.

В каких банках дают ипотеку без первоначального взноса, оформляя вместо него дополнительный кредит? На самом деле организаций, готовых в рамках ипотеки выдать специальный кредит под первый взнос, не так много. Это «ДельтаКредит» и «Московское Ипотечное Агентство». Лучше всего данную возможность уточнять у консультанта банка, в котором вы желали бы оформить ипотеку.

Материнский капитал. Используем в качестве первоначального платежа при оформлении ипотеки

Улучшить жилищное положение можно с помощью материнского капитала. Банки позволяют использовать его как первоначальный платеж по ипотеке. Однако далеко не все кредитные учреждения работают с ним.

Так какие банки дают ипотеку без первоначального взноса, принимая вместо него материнский капитал? Из наиболее известных семейный капитал в качестве первого платежа принимают банки «ВТБ24» и Сбербанк (под 11% и 14% соответственно). У банка DeltaCredit имеется возможность получить ипотеку, оплатив лишь 5% от стоимости жилья.

Не так давно с материнским капиталом начали работать банки «НомосБанк» и «Примсоцбанк», но они уже успели привлечь к себе внимание, благодаря лояльным условиям получения ипотеки.

Ипотека без первого взноса в рамках льготного кредитования

Такая ипотека возможна по программе льготного кредитования за счет государственной субсидии. Но она не покроет сумму более 10% от стоимости недвижимости. Кроме этого, данная программа дает возможность оформления займа под сниженную процентную ставку.

Льготное кредитование возможно при наличии сертификата, подтверждающего право получения субсидии в указанном размере. Данный документ выдается уполномоченным органом субъекта РФ. Полученный сертификат действителен на протяжении шести месяцев.

Для всех банков, участвующих в программе, есть стандартный перечень необходимых при оформлении кредита документов. Для участия в льготном кредитовании необходимо представить справку 2-НДФЛ за последние шесть месяцев. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 45% от совокупного дохода заемщика и созаемщиков.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в рамках льготного кредитования? Такие займы могут выдавать лишь партнеры АИЖК. Причем в каждом регионе свой список организаций, в которых выдают займы молодым учителям. Подобрать подходящий банк можно на сайте АИЖК.

Ипотека для молодых учителей

Учителя, возраст которых не превышает 35 лет, могут рассчитывать на ипотеку по программе льготного кредитования. Годовая процентная ставка составляет 8,5% при приобретении квартиры и 10,5% при приобретении частного дома или квартиры на этапе строительства.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса для молодых учителей? В Москве в списке партнеров программы числятся Банк «Интеркоммерц», Банк «Петрокоммерц», ЗАО «Надежный дом», ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».

Источник: http://fb.ru/article/171401/kakie-banki-dayut-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa-gde-mojno-vzyat-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa

Ипотека без первоначального взноса в 2018 году — какие банки дают?

Ипотечные кредиты остаются для многих граждан нашей страны чуть ли не единственной возможностью приобретения жилья. Наряду с тем, что почти все банки попросят первоначальный взнос, есть и такие, которые выдадут ипотеку и без него. Рассмотрим, какие банки в 2018 году готовы предоставить ипотеку без первоначального взноса.

Зачастую именно первоначальный взнос является камнем преткновения в получении ипотеки. Изучим предложения банков, готовых в 2018 году выдать ипотеку без первоначального вклада.

Промсвязьбанк

Промсвязьбанк готов предложить клиентам несколько программ ипотечного кредитования без первоначального взноса. Это программы — «Ипотека без первоначального взноса», «Альтернатива», «Залоговый кредит целевой» (для покупки недвижимости на вторичном и первичном рынке: дома с участком, квартиры, апартаментов).

Условия предоставления ипотеки банком Промсвязьбанк:

Ипотека без первонач. взноса	Альтернатива	Залоговый кредит целевой
Сумма кредита (млн руб.)	До 30	До 10	До 30
Процентная ставка на весь срок кредитования	13%	14,5%	11,75%
Срок кредитования (лет)	От 3 до 25	От 3 до 15	От 3 до 25
Залог	—	Иная жилая недвижимость	Иная жилая недвижимость

Требования к заемщику:

• гражданин Российской Федерации;
• возраст — от 21 (на момент подачи заявки) до 65 лет (на момент погашения ипотеки);
• должен иметь постоянную или фактическую регистрацию, либо постоянное место работы в том регионе, где находится подразделение банка;
• наемный работник должен иметь не менее 1 года общего трудового стажа, на последнем месте работы он должен проработать не менее 4 месяцев;
• для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса — срок его существования должен быть не менее 2 лет;
• обязательно должно быть два телефона, из которых один — рабочий.

Заемщик должен предоставить документы:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• свидетельство СНИЛС;
• копии и оригиналы официальных документов, которые подтверждают семейное положение, доходы, трудовую деятельность заемщика;
• заемщики мужчины в возрасте до 27 лет должны предоставить оригинал военного билета и/ или иной документ, который подтвердит, что заемщика не смогут призвать на военную службу.

Банк разрешает досрочное погашение ипотеки без каких-либо ограничений и штрафов.

ТрансКапиталБанк

ТрансКапиталБанк готов предоставить несколько ипотечных кредитов. Наряду с традиционными, есть и те, которые выдаются без первоначального взноса:

«Ипотека без напряга»

Может быть оформлен на условиях использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Преимущества:

• приобрести недвижимость на первичном и вторичном рынке жилья;
• в качестве первоначального взноса может использоваться материнский капитал;
• широкий выбор новостроек, аккредитованных банком;
• срок кредитования — до 25 лет;
• кредитуются частные лица, владельцы бизнеса, ИП;
• могут использоваться справки по форме банка;
• разрешено досрочное погашение ипотеки без штрафных санкций и дополнительных комиссий;
• различные способы погашения, в том числе через интернет-банк.

Условия:

Сумма кредита (тыс. руб.)	До 500
Первоначальный взнос (тыс. руб.)	Материнский капитал в размере от 15% стоимости
Процентная ставка	От 9,75%
Срок кредитования (лет)	До 25
Рынок жилья	Первичный, вторичный

Требования к заемщику:

• гражданство РФ;
• возраст — от 21 до 75 лет (на момент погашения ипотеки);
• общий трудовой стаж — не менее 12 месяцев, на последнем месте работы — не менее 3 месяцев;
• для собственников бизнеса и ИП — существование бизнеса не менее 12 месяцев;

8% на 8 лет

Предлагается приобрести недвижимость в ЖК «Успенский квартал» в поселке Горки 8, в Одинцовском районе Московской области. Условия кредитования — очень выгодные.

Условия:

• процентная ставка в первые 8 лет составит 8% годовых;
• срок кредитования — до 25 лет;
• ипотека может быть погашена досрочно, на любом этапе, без каких-либо штрафных санкций и дополнительных комиссий.

Требования к заемщику:

• гражданство РФ;
• возраст — от 21 до 75 лет,
• если на момент погашения кредита возраст заемщика будет превышать 65 лет, он должен оформить договор страхования жизни и здоровья;
• общий трудовой стаж не менее 12 месяцев, на последнем месте работы — не менее 3 месяцев.
• количество созаемщиков — не более 4 человек.

Коммерческая

Выдается для приобретения нежилой недвижимости, в т.ч. земельных участков.

Преимущества ипотеки:

• может быть выдана частным лицам, владельцам бизнеса, ИП;
• без первоначального взноса, с использованием залога от 10% стоимости недвижимости;
• срок кредитования — до 10 лет;
• используются справки по форме банка;
• возможно существенное снижение процентной ставки при применении тарифов Сбалансированный и Выгодный;
• разрешено досрочное погашение ипотеки без комиссий и штрафных санкций.

Условия ипотеки:

Сумма кредита (тыс. руб.)	От 300 — для регионов, от 500 — для Москвы и МО
Процентная ставка	От 16,5%
Срок кредитования (лет)	От 3 до 10
Залог	От 10% от стоимости недвижимости
Рынок жилья	Первичный, вторичный

Требования к заемщику:

• гражданство РФ;
• возраст — от 21 до 75 лет;
• если на момент погашения кредита возраст заемщика будет превышать 65 лет, он должен оформить договор страхования жизни и здоровья;
• постоянная регистрация по месту жительства в любом регионе РФ;
• общий трудовой стаж не менее 12 месяцев, на последнем месте работы — не менее 3 месяцев.

Условия в Сбербанке

Сбербанк предлагает ипотечный кредит «Ипотека плюс материнский капитал». Согласно условиям кредитования в качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал в ипотечных продуктах «Приобретение готового жилья — Единая ставка» и «Приобретение строящегося жилья».

Условия ипотеки:

Приобретение готового жилья — Единая ставка	Приобретение строящегося жилья
Сумма кредита (тыс. руб.)	От 300	От 300
Первоначальный взнос за счет материнского капитала	От 20%	От 15%
Процентная ставка	От 10,75% — для молодой семьи, от 11,25% — базовая ставка	От 10,9% — базовая, от 8,9% — на программы, субсидированные застройщиками
Надбавки	+0,5% при зарплате в ином банке; +1% при отказе от заключения договора страхования жизни и здоровья.	+0,5% при отсутствии документов о доходах и занятости; +1% при отказе от заключения договора страхования жизни и здоровья.
Понижение ставки	На 0,5 % при электронной регистрации
Срок кредитования (лет)	От 1 до 30	От 1 до 30, до 7 лет — по субсидированной программе
Залог	Кредитуемая или иная жилая недвижимость

Требования к заемщикам:

• возраст — от 21 до 75 лет;
• общий стаж работы за последние 5 лет — не менее 12 месяцев, на текущем месте работы — не менее 6 месяцев.

Необходимо предоставить:

• паспорт с отметкой о регистрации;
• документ на выбор заемщика (военный билет, удостоверение личности военнослужащего либо сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования);
• документы по недвижимости, которая будет в залоге;
• документы, подтверждающие доход и трудовую деятельность;
• госсертификат на материнский (семейный) капитал;
• документ из регионального ПФ РФ об остатке средств материнского капитала;
• для программы «Молодая семья» — свидетельства о браке и рождении ребенка.

Банк СГБ

Банк СГБ готов предоставить ипотечный кредит «Кредит под залог имеющегося жилья» без первоначального взноса. Благодаря ипотеке, можно приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке жилья в строящихся или готовых многоквартирных домах, строящийся или готовый жилой дом с земельным участком, комнату.

Условия ипотеки:

Сумма кредита (тыс. руб.)	От 300 — для регионов, от 600 — для Москвы и МО
Процентная ставка	От 14,75%
Понижение ставки	Возможно понижение на 0,5-1,5% по опции «Назначь свою ставку»
Срок кредитования (лет)	От 5 до 25
Страхование	Обязательно — имущественное, не обязательное — личное
Залог	Жилая недвижимость

Требования к заемщику:

• гражданство — любое;
• возраст — от 21 до 65 лет;
• регистрация по месту пребывания или жительства в РФ;
• общий стаж — не менее 12 месяцев, на последнем месте работы — не менее 6 месяцев.

Необходимо предоставить:

• гражданский паспорт;
• документы, подтверждающие доход за последние 12 месяцев — для наемных работников, для ИП — за последние 24 месяца;
• документы, которые подтверждают трудовую занятость — для наемных работников, для ИП — оригинал и копию госрегистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя;
• документы на приобретаемую недвижимость вместе с документами на продавца.

АКИБАНК

Акционерный коммерческий ипотечный банк готов также предоставить ипотечный Целевой кредит под залог имеющейся квартиры без первоначального взноса.

Условия ипотеки:

Сумма кредита (тыс. руб.)	От 300 до 10 000
Процентная ставка	От 10% до 12,5%
Понижение ставки	Возможно понижение на 0,5-1,5% по опции «Назначь свою ставку»
Срок кредитования (лет)	От 3 до 30
Залог	Недвижимость
Рынок жилья	Первичный, вторичный

Требования к заемщику:

• гражданство РФ;
• дееспособное физическое лицо;
• возраст — от 18 до 65 лет;
• стаж работы на последнем месте работы — не менее 6 полных календарных месяцев, для ИП — осуществление деятельности не менее 24 календарных месяца

АКИБАНК разрешает погасить ипотечный кредит в любой момент без штрафных санкций и комиссий.

Необходимо предоставить:

• паспорт гражданина РФ;
• военный билет;
• документ, который подтверждает занятость (трудовая книжка, договор и т.д.);
• документ о доходах (справка 2-НДФЛ, налоговая декларация и т.д.).

Как это ни удивительно, но даже сейчас есть в России банки, готовые предоставить ипотечный кредит без первоначального взноса. Физическим лицам, мечтающим стать владельцем недвижимости, стоит изучить все предложенные условия и выбрать наиболее приемлемые.

Источник: https://credits.ru/publications/407647/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa

Ипотека без первоначального взноса: какие банки её предоставляют?

• Что подразумевает под собой первоначальный взнос? ⇩
• На каких условиях выдаётся ипотека без первоначального взноса? ⇩
• Срок ипотеки возможен до 30 лет ⇩
• Процентная ставка ⇩
• ⇩
• Какие варианты существуют для получения ипотеки без первоначального взноса? ⇩
• Существует несколько программ по выплате без первоначального взноса ⇩
• В каких банках дают ипотеку без первоначального взноса? ⇩
• Ипотека без первоначального взноса в ВТБ-24 по двум документам ⇩
• Преимущества и недостатки получения ипотеки без первоначального взноса ⇩
• Плюсы ⇩
• Минусы ⇩
• Какие документы понадобятся? ⇩
• Пошаговая инструкция ⇩
• Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v

Первоначальный взнос подразумевает выплату вами 15–40% от необходимой суммы кредита. Дело в том, что банк выплачивает 100% за квартиру или дом. Для этого им нужна гарантия вашей платёжеспособности, чтобы не получилось такого казуса, как отсутствие у вас материальных средств.

Именно в таких целях банки требуют первоначального взноса для оплаты ипотеки, которую вы получаете. Помимо этого, первоначальный взнос – ваш будущий вклад в квартиру или дом. Чем больше первоначальный взнос, тем легче будет выплачивать остальные проценты по ипотеке. А это значительно повысит степень доверия к вам, как к клиенту банка.

На каких условиях выдаётся ипотека без первоначального взноса?

Ипотека в данный момент является чуть ли не единственным реальным способом для среднестатистического гражданина получить квартиру или дом в полное владение. Большинство банков для привлечения клиентов делают наиболее приемлемые и выгодные, для их будущего клиента, условия:

Срок ипотеки возможен до 30 лет

Этим, возможно, уменьшение суммы выплаты, что приемлемо для того, кто выплачивает кредит по ипотеке. Также это благоприятно сказывается на опасениях банка относительно платёжеспособности их клиента выплачивать определённый процент ипотеки ежемесячно.

На таких условиях, полная выплата клиентом банку ипотеки произойдёт при наступлении пенсионного возраста. Однако, если будет вероятность, что во время пенсионного возраста ипотека не будет погашена, банк имеет возможность сократить срок выплаты ипотеки.

Процентная ставка

Процентная ставка по выплате ипотеки всегда будет выше рефинансирования Центрального Банка. Например, если у ЦБ она равняется 10%, то в реальной жизни она будет приравниваться к 17–20% годовых.

Банк пристально относится к доходу будущего клиента. Так как чем больше срок выплаты, тем ниже будет ваша процентная ставка по выплате ипотеки. Под доходом клиента понимается доход всей его семьи.

Необходимо подтвердить платёжеспособность будущему заёмщику банка. Это главный критерий при одобрении заявки на ипотеку.

Стаж на работе не должен быть меньше 4-х месяцев.Доход должен быть запечатлён налоговой службой и работодателем.

Не должно быть плохой кредитной истории. Все кредиты, штрафы и налоги должны быть оплачены вовремя.

Помимо этих условий, существуют определённые требования по ипотеке к недвижимости:

1. Данной квартире или дому необходимо быть востребованной на рынке недвижимости.
2. Оценка помещения не должна быть отрицательной. Оценку производит специализированный оценщик.
3. Помещение должно быть юридически грамотно оформлено, все документы подготовлены, все разрешения должны быть в наличии.
4. Дом должен быть достроен. Если дом не достроен, банк ипотеку в большинстве случаев не выдаёт.

Какие варианты существуют для получения ипотеки без первоначального взноса?

В большинстве банков отсутствие первоначального взноса у заёмщика сильно настораживает, так как это свидетельствует об одном из факторов неплатёжеспособности будущего клиента. Именно из-за этого и вводят многие банки, в условие, обязательную выплату первоначального взноса. Однако, не все могут позволить себе сразу выплатить определённую сумму.

Например, кредитору необходимо в первоначальном взносе увидеть 20% от всей ипотеки. Недвижимость стоит примерно 10 000 000 рублей. В 20% это будет 2 000 000. Согласитесь, такую сумму сразу выложить на стол не каждому среднестатистическому гражданину по силам.

Однако, существует определённая лазейка, и не одна. Но в реальной жизни всё равно оформить ипотеку без наличия первоначального взноса будет очень сложно. Сложно, но возможно.

На сегодняшний день ипотека без первоначального взноса пользуется популярностью среди среднестатистических граждан России.

Существует несколько программ по выплате без первоначального взноса

• Ипотека с материнским капиталом
• Ипотека при гос. поддержке.
• Рефинансирование ипотечного кредита.
• Взять ещё кредит на то, чтобы оплатить первоначальный взнос.
• Привлечь заёмщиков или поручителей.
• Отдать в залог своё имущество, равное или превышающее по цене первоначальному взносу.

В каких банках дают ипотеку без первоначального взноса?

БанкСтавкаЗалог

Банк Советский	16%	нет
Балтинвестбанк	16.5%	Залог авто
Связь-банк	12%	Залог имеющегося жилья
Сбербанк	12%	Залог имеющегося жилья
Инвестторгбанк	13.75%-15.5%	Приобретаемая недвижимость
Кедр	14.9%	Залог имеющегося жилья

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ-24 по двум документам

В ВТБ-24 существует программа рефинансирования кредита другими учреждениями или банками. Благодаря этому, получение ипотеки без первоначального взноса осуществляется посредством предоставленных двух документов заёмщиком.

Такими документами являются:

• Паспорт;
• Любой другой документ, подтверждающий личность, на выбор.

ВТБ-24, перед выдачей ипотеки, суммирует доход всех ближайших родственников заёмщика и анализируют, какую процентную ставку предоставить и на какой срок поставить выплату ипотечного кредита. При выдаче такого кредита, банк позаботился об реальной возможности гражданина осуществить этот процесс.

Для оформления ипотеки не нужны никакие документы, подтверждающие официально платёжеспособность будущего клиента банка или прочие излишние документы. Помимо этого, нет надобности в том, чтобы предоставить место вашего трудоустройства.

В качестве другого документа можно предоставить:

• Военный билет
• Паспорт второй половинки (супруг/супруга)
• Свидетельство о бракосочетании

Преимущества и недостатки получения ипотеки без первоначального взноса

Получение ипотеки без первоначального взноса , несомненно, пользуется бешеной популярностью среди среднестатистического населения. Это обусловлено невозможностью гражданина выплатить полностью и сразу первоначальный взнос по ипотеке. Однако мало банков согласятся на выдачу ипотеки без наличия первоначального взноса.

Плюсы

Одним из плюсов получения ипотеки без первоначального взноса является то, что вам нет надобности тратится на то, чтобы его оплатить. Это и является главным преимуществом такого типа ипотеки.

Во-вторых, это время. Нет надобности длительное время копить на то, чтобы приобрести дорогостоящую квартиру, дачу или домик. Ведь если в данные момент у вас нет достаточного количества денег на то, чтобы выплатить первоначальный взнос, этот тип ипотеки будет вам очень полезен.

Однако, даже если вам сильно повезло, и вы нашли место, где вам могут выдать ипотеку без первоначального взноса, не сильно радуйтесь. Ведь у такого типа ипотеки есть и плохие стороны.

Минусы

Сложность в получении выдачи ипотеки без первоначального взноса. Если посмотреть со стороны банка, то он рискует потерять крупную сумму денег, выдав её под ипотеку вам. Если вы не сможете выплатить процентную ставку и полную сумму по ипотеке, банк пойдёт в убыток.

И если вы не можете оплатить хоть 5-10% от суммы ипотеки, банк начинает задумываться о вашей платёжеспособности. Однако, если умело доказать свою платёжеспособность и настроенность на выплату ипотеки, банк предоставит вам ипотеку.
Дорогая стоимость кредита. Да, именно так. Если банк выдаёт ипотеку без первоначального взноса от заёмщика, он, опираясь на большие риски по невыплате ипотеки, повышает процентную ставку для заёмщика. Этим он значительно увеличивает окончательную выплату суммы кредита заёмщиком.

Поэтому, если у банка в наличии программы по выплате хотя бы 5–15% первого взноса, советуем отказаться от программы без первоначального взноса.

Во время СССР многие банки не получали возврата кредитных средств, отчего некоторые банки разорились или обанкротились полностью. Поэтому в кризисное время, банки пристальней относятся к выдаче ипотеки, особенно без первоначального взноса. От этого получить ипотеку без первоначального взноса становится намного сложнее.

Какие документы понадобятся?

Каждая организация может потребовать предоставить необходимые документы для того, чтобы идентифицировать человека как личность.

Обычно требуют такие документы:

1. Документ, полностью идентифицирующий личность. Обычно, под таким понятием подразумевают паспорт, где прописаны и указаны ваши данные, место проживания и прописка.
2. Документы, подтверждающие вашу полноценную платёжеспособность как гражданина, а также вашу занятость в данный момент времени, ваш стаж работы на настоящей работе (обычно необходимо не менее 3-х месяцев работы).
   Такими документами могут выступить:
   • копия трудовой;
   • справка о том, что вы получаете заработную плату;
   • справка о дополнительных доходах.
3. Документы, которые подтверждают то, что вы можете внести первоначальный взнос или есть те организации/люди, готовые помочь в выплате первоначального взноса (жилищный сертификат, материнский капитал).

Пошаговая инструкция

1. Оценить ваше текущее материальное и финансовое положение.
2. Определить допустимый платёж, которые не будет наносить вред по бюджету семьи в течение длительного времени.
3. Выбрать несколько надёжных банков, у которых есть возможность в выплате ипотеки без первоначального взноса.

4. Узнать условия выплаты ипотеки банком.
5. Найти необходимое помещение
6. Принести все необходимые документы на оформление этого помещения.
7. Провести заключение ипотечного договора
8. Зарегистрировать свои права на недвижимость в реестре.

9. Получить от банка выплату за помещение.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/ipoteka/ipoteka-bez-pervogo-platezha.html